项目坐标于上海市青浦区徐泾镇徐盈路，是万科在青浦打造的地铁上盖城市综合体，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，土地用途为商业用地、办公楼、街巷、教育用地、公共基础设施用地、居住用地。  

 

 

        整个地块分为六个板块，其中衔接上海地铁17号线徐盈路站为两个商办地块，而本案为地块两个商业服务用地中的一个。整个项目为后期功能性改造，由1个大型办公楼、1幢酒店和6栋高档公寓楼组成。底层商业街区串连，融入大量文化、艺术元素，营造别致的商业情调，目标是建造一个精致、艺术、高格调的商业街区，以区别于北侧17号线徐盈路站，地铁上盖的九万方综合性的大型MALL商业地块。

 

       项目启动时，基地地下柱网基本完成铺设，地上结构荷载必须控制在10F以下，同样作为商服用地，与北侧商业综合体相比，打造同属性的商业并不具备竞争和销售优势。所以，精致而富有凝聚力的景观花园，有趣的商业动线，灵活的公寓产品，是本案的设计关键。

 

       公寓产品放置在远离北侧商业的地方，与南侧住宅区相呼应，底层街区渗透，开放又不失私密性，动静分区合理。8栋建筑，一条商业主动线，两个组团景观花园，构建了一个新型社区型商住城市空间。

 

       低区建筑设计旨在营造适宜的商业氛围和舒适的人体尺度，并且与高层建筑有机的融合在一起。商业街区与工艺展品，现代与传统的有机碰撞，创造了极具都市情景化的创意开放街区。

 

       底层商业设计采用坡屋顶营造场所感，屋顶与景观构架整合成为完整的围合界面，呼应传统，并与高层建筑的简洁现代作强烈对比，外墙材料采用体现现代性的钢和玻璃，强调细节，展现现代工艺。

 

       强调艺术氛围，设计师注重每个节点的艺术视觉引导效果，以下沉艺术展示空间吸引北部商业人流，闹中取静，独树一帜。从入口水庭院到艺术墙，再到景观装置，每一个细节都在打造一个富有艺术文化气息的时尚街区。 

  

 

 

     

位置 丨Location

上海市

 

业主丨Client 

上海广欣投资发展有限公司

 

团队丨Team

程锋、许元峰、徐硕、杨成浩

 

类型 丨Type

商办综合

 

 

用地丨Site area

28729平方米

 

规模丨Size

56792平方米

 

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