“火车一响,黄金万两”的说法在高铁时代仍旧成立,自高速铁路成为新的干线铁路,不但高铁沿线城市得到了发展,以高铁站为中心的高铁新城板块也成了开发商关注的热点。近年来,随着区域一体化发展逐渐成为引领经济转型的主引擎,交通枢纽周边区域价值被进一步提升。“高铁新城”的“新”体现在城市空间的有效拓展,也体现在生活服务功能的不完善,当要在这样的地区进行社区规划时,如何与城市已建区域衔接,如何打造完善的住宅圈与商业来满足当地人的需求,则是需要深入思考的问题。

 

 

万科大象城映象广场项目位于温州瓯海区高铁新城核心板块,北侧为规划南汇路,西侧为宁波路,紧邻温州南站和温丽高速,是高铁新城的门户之地,有巨大发展潜力。作为一个“产、商、居”一体化的综合社区,映象广场有很大功能优势,商业为住宅提供配套,产业又为住宅带来潜在客户,可完成一定意义上的内循环。但作为一个复合社区,其场地条件也利弊鲜明——得益于温州高铁新城空中连廊项目的建设,场地至温州南站通过人行天桥相连,可达性佳,但受大象城二期影响,西北侧展示面受限,业态与路径规划成了本案的解题关键。

 

在对不同业态的空间需求及城市肌理进行梳理后,设计师确立了项目的几个关键界面,将一个由TOD城市步行街、活力商业轴与复合业态综合轴构成的三级轴线系统引入社区。TOD城市步行街由城市人流节点引出,通过打造一个与城市共享的宜人步行界面,将南站人行系统延伸至住宅区门口。活力商业轴与复合业态综合轴作为社区内的人流动脉,缝合了宁波路与南汇路之间的展示面,将4万平米的商场业态置于大象城二期旁,可整合打造辐射区域的“商业+产业”单元。轴线上的城市广场与活力广场是多种功能空间的转换点,既可看作是社区内的空间节点,也向城市直接提供高品质的公共空间。作为不同功能区之间化学反应的催化剂,设计师重点打造了商业与住宅的相邻围合界面,汇集起场地人流,在激活整个社区的活力时,保证这个多元综合社区的健康运营。

 

5万余方的商务办公及文创空间安排在复合业态综合轴北侧,这里接临滨水景观带,有更好的商务办公环境。设计师通过在低层置入零售、文化娱乐空间,打破了商务与商业功能间的“围墙”,以求更多样的社交场景。在映象广场的规划设计中,设计师始终将社区与城市的关系放在首位,内部路径与城市肌理的咬合、商业资源的整合与升级、公共广场的精细化设计——映象广场始终追求着与城市共享互动的可能性,在提供城市人群一个可以自由使用的公共空间的同时,助力区域发展。

       

位置 丨Location

浙江省温州市

 

业主丨Client 

大象城 & 万科

 

团队丨Team

程锋、许元峰、金相哲、刘一飞、李航、赵亚飞、常育峰、胡楠、王建辉、孟勤、曲润秋、李金龙、张宇、李承旻、全金兰

 

类型 丨Type

住商综合

 

 

用地丨Site area

89195平方米

 

规模丨Size

329488平方米

 

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