宁波万科_云谷电商园有乘建筑

项目位于宁波江北区产业枢纽核心区，紧邻沈海高速和甬舟高速交叉口。距离宁波栎社国际机场14公里，至宁波中心城区约17公里，项目区位是宁波城市北门户，江北产业枢纽核心，区位优势明显。本项目集产业、商业、办公、住区于一体，与轨交紧密联动，激活周边产业片区，打造新的城市区域中心、轨交综合体。

“云谷电商园”项目由开放式街区商业及两栋多层办公、三栋高层办公组成。高低有秩的自然组合，形成丰富的城市天际线。

商业结合地铁站独立成区，形成围合式商业，氛围浓厚，动线简洁。开放式街区商业结合地铁站设置是一个集共享花园、入口广场、儿童乐园等功能为一体的绿色港湾；是舒适居住、科创办公的重要补充；是人们休闲购物、工作休憩时能享受城市自然花园的美好聚所。

为规避轨交高架环境界面带来的负面影响，地块把城市公共空间引入到项目内部，强调商业和室外空间融合，创造了“归家路上的高线公园”。二、三层结合轨交，形成“多首层”立体形式，并在二层设置高层办公空中入户大堂，通过商业直达高层塔楼，实现无雨衔接；商业与多层办公设置风雨连廊，实现无雨衔接；与北侧住宅地块设置跨河连桥，直接连接地铁、商业及住宅入户大堂，实现无雨衔接。

办公分为两部分，两栋多层办公与三栋高层办公。其中多层为平层，临河设置，利用滨河景观营造花园式办公氛围，提高卖点。面积段小、噪音小、景观好、造价低、总价低、去化快。高层办公骑于商业上，间距大，规划成品字形布置，视野好，设计为LOFT产品，提升附属价值，提高卖点。

商业立面采用多体块堆砌穿插，虚实对比，形象灵活多变，采用铝板、玻璃、金属网结合立体绿化，形成了丰富的层次感和韵律感，与商业平面紧密结合，更好诠释了立体花园的设计理念，形成时尚、自然、有活力的“城市客厅”。

办公立面以竖向机理为基础，以类幕墙体系塑造办公形象，穿孔板与玻璃虚实相接。营造简洁，大气的办公形象。