上海万科_鹭语墅有乘建筑

万科上海鹭语墅位于上海临港新城，项目结合临港规划升级理念，植入新城市主义TND社区理念，将人口导入与人口增长相结合，激发城市活力，以全新的功能、空间、构筑开放、交互、生态、舒适、有情感、有温度的社区环境，让生活回归人的本质。

本案意在打造低密度社区的活力空间，使之拥有焕发活力的开放街区。并通过环境、城市、空间、生活几大方面来提升社区品质。且还需满足出让条件中的下限套数、10%公共空间、自持最少面积、小户型最少面积、保障房最少面积以及绿地率35%的要求。

地块南面靠近区域环状贯穿河道，可通过其周边的绿化带打造一条城市公共通廊。该通廊根据需求，可以是有弹性的自然生动的绿色城市缓冲带，也可以是充满都市节奏有韵律的城市缓冲带。

地块东面退让控制线，满足10%的公共空间要求，进一步扩大城市绿地面积。其与临水景观连在一片，打造城市公园。小区中部设置中轴通道，通过廊道加强公共空间与社区内部的联系，为中央滨河景观植入活力功能。通过扩大城市绿地、串联滨河、中轴景观，提升地块景观价值，实现开放空间的延续性、多样性。

随着时代的发展，住宅开发越来越精细完善，“两代居”的居住模式以一种两全其美的方式，使两代人各安其所，各得所居。因此北面沿道路的洋房推出75+X的模式，提出全生命周期住宅。将出让条件中的自持与销售混合设置，利于管理，共同创造高品质的生活空间，也满足二胎政策及人口老龄化带来的新的生活需求。全新探索的75+X户型可以是住户提高租住的灵活性，产品价值提高。

4F叠加户型以90平为主，定位于青年一代。平行于道路沿河布置的120-140平叠加别墅，占据着绝佳的景观资源。通过把90户型做成叠加户型，可以提高溢价。