上海有乘建筑设计咨询有限公司-台州万科丨十里观邸商业

商业办公 ꄲ 台州万科丨十里观邸商业

商业街位于台州市路桥区中心地段，南官大道与新安西街交界处，东临商城街，周边道路四通八达，总建筑面积1万㎡，属于小型商业规模，整体界面沿城市主干道设置。商业街集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务等多功能于一体，为周边居民提供了触手可及的便捷配套设施。

地块西侧为带底商的住宅，东侧为项目内住宅，北侧为城市公共停车场，南侧为代建城市广场。南官大道是城市主干道，是上位规划中除路桥大道以外的的第二商业主轴线，由此可知，地块西侧具有最大的商业价值。然而，项目用地非常紧张，传统底商形式已经不能满足当地对城市氛围构建的需求，如何运用设计手法发起建筑与城市空间的互动关系，带动商业热氛围，成为本次设计的重点和难点。

为了实现商业布局价值最大化、商业有效面积最大化、城市最佳商业互动场所感，打造整体、开放、层次、多样、新颖的商业效果，根据城市商业等级划分，经深度调研考查后，重新定位了本地段的商业运营模式——“销售型的小商业街区”，并将商业设计成内街式的两层半建筑体量，主打两层商业。将三层布置在南侧广场人流密集面，除了提升三层商铺的商业价值，也有利于城市形象入口的整体设计。

商业街借用南侧景观广场，占据地块西侧和南侧城市广场街角位置的两个最佳城市活跃界面，呈 “L”型平面布局形态，设计最大限度地利用了城市商业价值轴线，拉长了整个城市居民可活动场所和范围。

商业南入口广场处界面，设计师巧妙运用体块的叠合，并融入了参数化设计，渐变多孔的双层金属玻璃幕墙悬挑，超强的视觉吸引力，达到了很好的城市人流导向的效果。

内街人行空间尺度适宜，简单的环形交通流线，3部双向扶梯，南北2部垂直客梯均匀分布，串联起所有商业店铺，使得购物体验简单、快捷、高效。西侧最长界面，设计两个次出入口，与南侧商业广场形成内外人流串联，使得整个商业街区与城市融为一体。除人流以外，货运流线要求能够到达每层商业店铺，因此设置在了外侧商业街靠近三层商铺的地方，由西侧次入口到达，不影响南侧广场城市主人流。鉴于场地南北环境因素，社区住宅主入口设置在西侧商业处，由西侧商业内部进入，立面呈现代对称效果，住宅入口与商业结合确保细节品质。

整个商业立面采用了MALL的表现形式，设计师摒弃了风格单调的传统现代设计手法，强调商业的精致感和现代时尚感的同时，打造了一个完整延续性的城市商业界面，提了升城市形象，也使其成为了本区域创新标志性建筑。