项目坐标于上海市青浦区徐泾镇徐盈路,是万科在青浦打造的地铁上盖城市综合体,该地块东至徐盈路,南至诸陆西路,西至徐乐路,北至轨道交通用地,土地用途为商业用地、办公楼、街巷、教育用地、公共基础设施用地、居住用地。  

 

 

        整个地块分为六个板块,其中衔接上海地铁17号线徐盈路站为两个商办地块,而本案为地块两个商业服务用地中的一个。整个项目为后期功能性改造,由1个大型办公楼、1幢酒店和6栋高档公寓楼组成。底层商业街区串连,融入大量文化、艺术元素,营造别致的商业情调,目标是建造一个精致、艺术、高格调的商业街区,以区别于北侧17号线徐盈路站,地铁上盖的九万方综合性的大型MALL商业地块。

 

       项目启动时,基地地下柱网基本完成铺设,地上结构荷载必须控制在10F以下,同样作为商服用地,与北侧商业综合体相比,打造同属性的商业并不具备竞争和销售优势。所以,精致而富有凝聚力的景观花园,有趣的商业动线,灵活的公寓产品,是本案的设计关键。

 

       公寓产品放置在远离北侧商业的地方,与南侧住宅区相呼应,底层街区渗透,开放又不失私密性,动静分区合理。8栋建筑,一条商业主动线,两个组团景观花园,构建了一个新型社区型商住城市空间。

 

       低区建筑设计旨在营造适宜的商业氛围和舒适的人体尺度,并且与高层建筑有机的融合在一起。商业街区与工艺展品,现代与传统的有机碰撞,创造了极具都市情景化的创意开放街区。

 

       底层商业设计采用坡屋顶营造场所感,屋顶与景观构架整合成为完整的围合界面,呼应传统,并与高层建筑的简洁现代作强烈对比,外墙材料采用体现现代性的钢和玻璃,强调细节,展现现代工艺。

 

       强调艺术氛围,设计师注重每个节点的艺术视觉引导效果,以下沉艺术展示空间吸引北部商业人流,闹中取静,独树一帜。从入口水庭院到艺术墙,再到景观装置,每一个细节都在打造一个富有艺术文化气息的时尚街区。 

  

 

 

     

位置 丨Location

上海市

 

业主丨Client 

上海万科

 

团队丨Team

程锋、许元峰、徐硕、杨成浩

 

类型 丨Type

商办综合

 

 

用地丨Site area

28729平方米

 

规模丨Size

56792平方米

 

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