商业街位于台州市路桥区中心地段,南官大道与新安西街交界处,东临商城街,周边道路四通八达,总建筑面积1万㎡,属于小型商业规模,整体界面沿城市主干道设置。商业街集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务等多功能于一体,为周边居民提供了触手可及的便捷配套设施。

     

      地块西侧为带底商的住宅,东侧为项目内住宅,北侧为城市公共停车场,南侧为代建城市广场。南官大道是城市主干道,是上位规划中除路桥大道以外的的第二商业主轴线,由此可知,地块西侧具有最大的商业价值。然而,项目用地非常紧张,传统底商形式已经不能满足当地对城市氛围构建的需求,如何运用设计手法发起建筑与城市空间的互动关系,带动商业热氛围,成为本次设计的重点和难点。

 

      为了实现商业布局价值最大化、商业有效面积最大化、城市最佳商业互动场所感,打造整体、开放、层次、多样、新颖的商业效果,根据城市商业等级划分,经深度调研考查后,重新定位了本地段的商业运营模式——“销售型的小商业街区”,并将商业设计成内街式的两层半建筑体量,主打两层商业。将三层布置在南侧广场人流密集面,除了提升三层商铺的商业价值,也有利于城市形象入口的整体设计。

 

      商业街借用南侧景观广场,占据地块西侧和南侧城市广场街角位置的两个最佳城市活跃界面,呈 “L”型平面布局形态,设计最大限度地利用了城市商业价值轴线,拉长了整个城市居民可活动场所和范围。

 

      商业南入口广场处界面,设计师巧妙运用体块的叠合,并融入了参数化设计,渐变多孔的双层金属玻璃幕墙悬挑,超强的视觉吸引力,达到了很好的城市人流导向的效果。

 

      内街人行空间尺度适宜,简单的环形交通流线,3部双向扶梯,南北2部垂直客梯均匀分布,串联起所有商业店铺,使得购物体验简单、快捷、高效。西侧最长界面,设计两个次出入口,与南侧商业广场形成内外人流串联,使得整个商业街区与城市融为一体。除人流以外,货运流线要求能够到达每层商业店铺,因此设置在了外侧商业街靠近三层商铺的地方,由西侧次入口到达,不影响南侧广场城市主人流。鉴于场地南北环境因素,社区住宅主入口设置在西侧商业处,由西侧商业内部进入,立面呈现代对称效果,住宅入口与商业结合确保细节品质。

 

      整个商业立面采用了MALL的表现形式,设计师摒弃了风格单调的传统现代设计手法,强调商业的精致感和现代时尚感的同时,打造了一个完整延续性的城市商业界面,提了升城市形象,也使其成为了本区域创新标志性建筑。

 

 
   

 

 

位置 丨Location

浙江省台州市路桥区

 

业主丨Client 

宁波万科

 

团队丨Team

程锋、朱庆刚、许元锋、彭俊杰、刘早亮、方振飞

 

类型 丨Type

商业用地

 

 

用地丨Site area

6675平方米

 

规模丨Size

10000平方米

 

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