温州万科中心集商业和办公于一体，地块位于浙江省温州市鹿城区核心区域，西侧由北三江口、绿轴公园、三垟湿地等串联成长达16.2公里的中央绿轴，是温州城市中心的生态丰盛领地。
北侧以市政府为核心的行政中心，以博物馆、大剧院等组成的文化中心，以温州大公馆、万科翡翠天地等组成的居住中心，均潜在着大量人流。南侧紧邻温州大道及轨道交通S1号线惠民路，一线直达温州火车站、温州汽车南站、温州客运中心、温州高铁南站、瓯海国际机场。便捷的交通、大量的人流、秀丽的风景共同形成了本项目得天独厚的地理优势。
温州自古以来素有“东南山水甲天下”之美誉，本案以“山水城市”为基本思路，于中央绿轴之上，营造舒适、健康、绿色的人居体验，打造出兼得“山、水、城”的城市新中心。
不同于盒子的简单堆砌，建筑师将人与外界环境的互动交流、人与场地的和谐共处作为设计重点。中心广场将商业与办公分为两个独立又联系的体量；多个功能和的交错退让形成了天然的露台外摆空间；办公塔楼分为高度递增的三个体块，展示了高耸挺拔的建筑形象，也为温州的天际线增添了韵律感。
考虑了不同人群的参观形式与需求，将示范区分为两条路线，一条是行车直接进入地下停车库，通过地下大堂可以直达办公大堂或者上层办公展示区，另一条则是行人步行穿过办公大堂，通过垂直电梯到达办公展示区。不同的路线为参观者的行径提供了多种可能。喷泉水池、不规则的花坛、拾级而上的台阶共同组成了一个开敞互动的入口广场，吸引人群在此观赏嬉戏，更将人流源源不断的引至上层，为商业带来活力。
